LĨNH VỰC ĐẦU TƯ

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 1)

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 1)
Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 1)

Tiếp theo loạt bài viết về các khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh[1] và các tỉnh lân cận mà chúng tôi đã đề cập trước đó thì bài viết này sẽ giúp các nhà đầu tư tìm hiểu về các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Là một tỉnh nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng Nai tiếp giáp với các vùng sau: phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận, phía Đông Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Tây Bắc giáp tỉnh Bình Dương và tỉnh Bình Phước, phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, phía Tây giáp thành phố Hồ Chí Minh và có hệ thống giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường huyết mạch quốc gia như Quốc lộ 1A, quốc lộ 20; quốc lộ 51; tuyến đường sắt Bắc – Nam; gần cảng Sài Gòn, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh tế trong vùng cũng như giao thương với cả nước đồng thời có vai trò gắn kết vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên.

1. Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn

Về quy mô: KCN Lộc An – Bình Sơn được thành lập năm 2010 do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển V.R.G Long Thành làm chủ đầu tư với quy mô là 497,77 ha. Đây là khu công nghiệp trẻ nhất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và có tỷ lệ lấp đầy là 73,95% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN Lộc An – Bình Sơn tọa lạc tại địa bàn huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nằm ở phía đông nam của thành phố Biên Hòa về phía quốc lộ 51, và trong vùng lân cận của 3 xã Lộc An, Long An & Bình Sơn, Long Thành, tỉnh Đồng Nai; do đó Khu công nghiệp nằm gần khu vực đô thị lớn như: Hồ Chí Minh, Biên Hòa, Vũng Tàu, nơi thu hút nhiều nhân viên và công nhân lành nghề. Khoảng cách từ KCN Lộc An – Bình Sơn đến cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây là 4 km, đến khu công nghệ cao Sài Gòn là 28 km, đến thành phố Biên Hòa là 27 km và đến cảng quốc tế Cái Mép là 40 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: ​Công nghiệp chế biến lắp ráp điện tử, điện gia dụng, thiết bị công nghệ thông tin; Ngành công nghiệp cơ khí chế tạo như Cơ khí chính xác, chế tạo các máy móc động lực, chế tạo và lắp ráp các phương tiện giao thông, máy móc phục vụ nông nghiệp, xây dựng, chế tạo máy, dụng cụ y tế; Ngành công nghiệp dược phẩm và các ngành nghề khác không gây ô nhiễm môi trường như công nghiệp xi mạ, sản xuất hóa chất, phân bón,…

Về cơ sở hạ tầng: KCN được cung cấp hệ thống điện sản xuất 22kV ổn định từ Trạm Long Thành thuộc Lưới điện Quốc Gia, đảm bảo chất lượng đến nhà máy của các doanh nghiệp trong khu. Đồng thời, nước sạch được cấp từ Nhà máy cấp nước Nhơn Trạch, công suất 100.000 m3/ngày-đêm, nguồn nước chất lượng cao đạt chuẩn QCVN 01:2009/BYT. Về hệ thống xử lý nước thải, nước thải sản xuất được thu gom và xử lý tập trung tại Trạm nội khu với công suất 9.200 m3/ngày-đêm và đạt chuẩn loại A theo quy định. Ngoài ra, KCN có hệ thống đường giao thông rộng rãi, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp.

Về chi phí thuê đất, thuê xưởng trong KCN: Diện tích đất khu công nghiệp cho việc xây dựng nhà máy chiếm 320 ha trên tổng diện tích. Giá thuê đất là 50 USD/m2 cho diện tích thuê tối thiểu 1 ha. Giá thuê nhà xưởng là khoảng 3 USD/m2 và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Hanlim Đồng Nai, Công Ty TNHH Ara Global, Công Ty Cổ Phần Bột Giặt Net, Công Ty TNHH Ilyang Opo Việt Nam, Công Ty TNHH Thời Trang G&G Việt Nam,…

2. Khu công nghiệp Dầu Giây

Về quy mô: KCN Dầu Giây được thành lập năm 2008 bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Dầu Giây. Quy mô dự án là 330.8 ha với tỷ lệ lấp đầy hiện tại khoảng 60.57% nên KCN vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: Khu công nghiệp Dầu Giây tọa lạc tại Đường tỉnh lộ 769 (ĐT 769), xã Bàu Hàm 2, huyện Thống Nhất, Đồng Nai. KCN này có vị trí thuận lợi về giao thông cả đường thủy lẫn đường bộ do nằm ở vị trí giao điểm giữa Quốc lộ 1, Quốc lộ 20 và đường tỉnh 769, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. KCN Dầu Giây là điểm đầu mối quan trọng cho việc phát triển kinh tế, xã hội, phát triển trung tâm công nghiệp và thương mại của vùng khi hội tụ các tuyến giao thống quốc gia quan trọng như phía Bắc giáp đường sắt Bắc Nam, ga và kho bãi Dầu Giây thuận tiện cho lưu thông hàng hóa bằng đường sắt đi các nơi. Khoảng cách đến huyện Trảng Bom khoảng 15 km, cách Thành phố Biên Hòa 38 km theo quốc lộ 1, cách Tp Hồ Chí Minh 70 km theo đường tỉnh 769 và cách cảng Đồng Nai 35 km.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Cơ khí; Điện; Điện tử; Công nghệ thông tin; Hóa dược; Dụng cụ y tế; Mỹ phẩm; Hương liệu; Cao su kỹ thuật cao; Dệt may, da giày; Vật liệu xây dựng; Chế biến gỗ; Trang trí nội thất; Sản xuất, chế biến sản phẩm nông nghiệp, thủy sản, thực phẩm (không chế biến bột mì và thực phẩm màu); Hàng thủ công mỹ nghệ, Văn phòng phẩm.

Về cơ sở hạ tầng trong KCN: KCN được bố trí hệ thống điện từ trạm điện 110kV, công suất 63MW và hệ thống lưới điện 22KV phục vụ cho toàn KCN. Hệ thống nước từ Nhà máy nước Gia Tân và một tháp nước với sức chứa 300 m3, bể chứa 2.000 m3 đặt trong khu công nghiệp. Hệ thống xử lý nước thải sử dụng hệ thống xử lý vi sinh hiện đại với công nghệ SBR cải tiến. Nước thải công nghiệp từ các nhà máy trong KCN được xử lý nội bộ và đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi xả vào hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp, đảm bảo an toàn cho môi trường.

Về giá thuê trong KCN: giá thuê đất hiện nay là 58 USD/m2 (đối với hình thức trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê) hoặc Trả hàng năm là 4 USD/m2/năm (5 năm điều chỉnh 1 lần, mỗi lần 15%) cho diện tích thuê tối thiểu là 1,1 ha và chưa bao gồm phí quản lý.

Về ưu đãi đầu tư: hoạt động đầu tư tại khu công nghiệp này được miễn 2 năm thuế TNDN và giảm 50% 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số doanh nghiệp tiêu biểu gồm: Công Ty TNHH CM Logistics Việt Nam, Công Ty TNHH Nhựa Thông SJ, Công Ty TNHH Thương Mại Sản Xuất May Mặc Phú Khang, Công Ty Cổ Phần Thức Ăn Chăn Nuôi Ri Co Đồng Nai, Công Ty Cổ Phần Chỉ Sợi Cao Su V.R.G Sa Do…

3. Khu công nghiệp Giang Điền

Về quy mô: KCN Giang Điền nằm trong vùng công nghiệp lớn nhất tỉnh Đồng Nai khi gần 03 vùng tập trung đông dân cư là Thành phố Biên Hòa, huyện Long Thành và huyện Trảng Bom. KCN này được thành lập năm 2008 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sonadezi Giang Điền. Tổng diện tích của toàn khu công nghiệp là 529.2 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy là 70% nên vẫn còn nhiều diện tích đất sẵn sàng cho nhà đầu tư thuê để đặt trụ sở công ty.

Về vị trí: KCN Giang Điền tọa lạc trên địa bàn 3 xã Giang Điền, xã An Viễn, huyện Trảng Bom và xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. KCN này có vị trí thuận lợi kết nối với các tuyến đường giao thông chính như cách quốc lộ 1A 4 km, cách đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây 20 km, cách cảng Cát Lái 43 km, cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 49 km và cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 44 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư: KCN này là một trong ba khu công nghiệp của tỉnh Đồng Nai được quy hoạch dành cho các dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ. Do đó, Ban quản lý KCN ưu tiên mời gọi các dự án đầu tư có ngành nghề sử dụng công nghệ cao, công nghệ hiện đại và ít gây ô nhiễm môi trường như Chế tạo, sản xuất các sản phẩm công nghệ cao; Sản xuất dây điện, cáp điện; Cơ khí; Sản xuất các loại thiết bị văn phòng; Sản xuất dụng cụ (y tế, thể dục thể thao, đồ chơi trẻ em); Trang trí nội thất, Đồ gỗ cao cấp, Công nghiệp nhựa, cao su, thủy tinh; Dược phẩm, Nông dược.

Về cơ sở hạ tầng: Điện được cung cấp từ nguồn điện lưới quốc gia từ trạm giảm áp Sông Mây tuyến cao thế 110kV và trạm biến thế 110/22kV. Hệ thống cấp nước có công suất 15.000 m3/ngày đêm (giai đoạn 1: 5.000 m3/ngày đêm). Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất tối đa là 12.000 m3/ngày  (Giai đoạn 1: 3.000 m3/ngày).

Về giá thuê: Giá thuê đất trong khu công nghiệp là 60 USD/m2 cho diện tích thuê tối thiểu 1 ha, thời hạn thuê đến năm 2058. Giá thuê nhà xưởng là khoảng 3 USD/m2 và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Superieur Healthcare, Công Ty TNHH Giày TNT Việt Nam, Công Ty TNHH Aerofoam Manufacturing LLC, Công Ty TNHH Thương Mại Xây Dựng Hoàng Minh Đồng Nai, Công Ty TNHH Ksm Eng Vina,…

4. Khu công nghiệp Long Khánh

Về quy mô: KCN Long Khánh được thành lập năm 2008 do chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Long Khánh. Quy mô hiện tại của dự án là 264.47 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 91.38% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN Long Khánh tọa lạc tại xã Suối Tre và Bình Lộc, thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Cách Quốc lộ 1A 2km, thuận lợi về giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không, đáp ứng mọi yêu cầu của nhà đầu tư về vận chuyển và giao thông hàng hóa. Khoảng cách từ KCN này đến trung tâm thành phố Biên Hòa là 40 km, đến cảng Gò Dầu là 60 km, cách ga Long Khánh 4 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 80 km.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Chế biến nông sản, chế biến lương thực thực phẩm (không chế biến bột mì); Sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm và thủy sản; Dệt may, sản xuất giày, đồ chơi; Đồ gỗ và trang trí nội thất; Bao bì; Điện tử và vi điện tử; Dập khung, lắp ráp, chế tạo xe máy và phụ tùng; gia công cơ khí; sản xuất đồ dùng bằng kim loại cho nhà bếp, nhà vệ sinh và nhà ăn (không thực hiện công đoạn xi mạ); Lắp ráp dụng cụ thể dục thể thao (chỉ thực hiện hoạt động lắp ráp, không gia công, sản xuất thành phẩm); sản xuất dược phẩm; văn phòng phẩm; hàng thủ công mỹ nghệ, thủy tinh, vật liệu xây dựng trang trí nội thất, cấu kiện bê tông; Sản xuất xăm lốp cao su; Sản xuất sản phẩm khác từ nguồn nguyên liệu cao su đã qua sơ chế; Sản xuất sản phẩm khác từ plastic; Sản xuất hạt nhựa PE; Sản xuất keo công nghiệp (không phát sinh nước thải); Sản xuất mực in (không phát sinh nước thải). Không thu hút đầu tư các ngành nghề gây ô nhiễm như: Công nghiệp chế biến mủ cao su; công nghiệp sản xuất bột giấy; công nghiệp thuộc da; công nghiệp dệt nhuộm.

Về cơ sở hạ tầng: Hệ thống cấp điện được lấy từ trạm biến áp Long Khánh 110/KV – 120 MVA do Điện lực Long Khánh đầu tư xây dựng dọc theo các tuyến đường trong KCN, đảm bảo cung cấp đủ cho các doanh nghiệp trong khu vực. Công ty cổ phần cấp nước Long Khánh chịu trách nhiệm cung cấp nước sạch cho tất cả nhà máy trong khu công nghiệp với công suất 8000 m3/ngày đêm. Về hệ thống thoát nước, đường ống thoát nước được lắp đặt dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ. Về hệ thống xử lý nước thải có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 6400 m3/ngày đêm. Hệ thống đường giao thông được bố trí 4 làn xe, chiều rộng lòng đường 40m và đạt chuẩn tải trọng xe 30 tấn.

Về giá thuê đất và phí quản lý: giá thuê đất là khoảng 45 USD/m2, thời hạn thuê đến năm 2058 cho diện tích thuê tối thiểu 1 ha. Giá thuê nhà xưởng khoảng 3 USD/m2, chưa bao gồm VAT và phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

 Một số doanh nghiệp đang hoạt động tại khu công nghiệp gồm: Công ty cổ phần chế biến gỗ cao su Đồng Nai, Công ty cổ phần kết cấu thép ATAD, Công ty TNHH Công Nghiệp Xing Feng, Công ty TNHH Solomon Paragon Việt Nam, Công ty CP Công nghệ thực phẩm Lương Gia,…

5. Khu công nghiệp Ông Kèo

Về quy mô: KCN Ông Kèo được thành lập năm 2008 do chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa. Quy mô hiện tại của dự án là 823,45 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 89.55% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN Ông Kèo tọa lạc tại xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Khoảng cách từ KCN này đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh là 51 km, đến cảng Cát Lái là 10.5 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 30 km.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Sản xuất chế biến dầu nhờn, gas, Khí hóa lỏng; Hóa chất (không bao gồm hóa chất cơ bản); Dược phẩm; Hóa mỹ phẩm; Thực phẩm; Sản xuất điện, Bưu chính viễn thông, Cơ khí; công nghiệp sản xuất giấy (không bao gồm công đoạn xuất bột giấy); Sản xuất nhựa, cao su (không bao gồm công đoạn chế biến mủ cao su); Vật liệu xây dựng; Dệt may (không nhuộm); Giày da (không có thuộc da); Các ngành dịch vụ,…

Về cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng trong KCN được đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ về thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và xử lý nước thải. Cụ thể, hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế và xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn, có chiều rộng từ 25 m đến 61m bao gồm 04 đến 06 làn xe, đáp ứng nhu cầu vận chuyển xe container trọng tải lớn ra vào khu công nghiệp. Về hệ thống điện, KCN sử dụng nguông điện lưới quốc gia, điện áp 22kV. Hệ thống cấp nước từ nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch với công suất 20.000m3/ngày đêm.  Dịch vụ xử lý nước thải trong KCN là trạm xử lý nước thải có công suất 3000m3/ngày/đêm với tiêu chuẩn nước thải công nghiệp đạt chuẩn theo quy định.

Về giá thuê đất và phí quản lý: giá thuê đất là từ 130 – 160 USD/m2, thời hạn thuê đến năm 2058 cho diện tích thuê tối thiểu 1 ha (chưa bao gồm VAT và phí quản lý).

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

 Một số doanh nghiệp đang hoạt động tại khu công nghiệp gồm: Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Siam City Cement (Việt Nam) – Chi Nhánh Đồng Nai, Công Ty Cổ Phần Đóng Mới Và Sửa Chữa Tàu Dầu Khí Nhơn Trạch, Công Ty Cổ Phần Công Nghiệp Tuấn Anh,…

Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.