Trong những năm qua, Việt Nam đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư, trong đó, dự án khu công nghiệp là tâm điểm hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để một dự án đầu tư hoạt động bền vững và hạn chế rủi ro, việc nắm rõ và tuân thủ các quy định pháp luật là yếu tố then chốt. Dưới đây là 5 vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý khi thực hiện dự án đầu tư tại khu công nghiệp.
1. Tư cách pháp lý của Nhà đầu tư
Trước khi bắt đầu thực hiện dự án đầu tư, việc xem xét nhà đầu tư có được phép thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh là yếu tố cần thiết. Theo pháp luật Việt Nam, nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, gồm nhà đầu tư trong nước (bao gồm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài) và nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, khi thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam, nhà đầu tư cần phải đảm bảo như sau:
- Đối với nhà đầu tư trong nước: Cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hoặc tổ chức được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Đối với nhà đầu tư nước ngoài: Cá nhân có quốc tịch nước ngoài hoặc tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài.
Lưu ý: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được hiểu là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.
2. Vốn đầu tư kinh doanh
Nhà đầu tư cần xác định rõ quy mô và cơ cấu vốn đầu tư ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, bao gồm vốn góp, vốn vay và tiến độ góp vốn phù hợp với tiến độ thực hiện dự án trong khu công nghiệp. Việc đăng ký mức vốn đầu tư phải bảo đảm tính khả thi, phù hợp với năng lực tài chính thực tế và yêu cầu pháp luật, bởi vốn đầu tư là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp phép, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ góp vốn, huy động vốn và quản lý rủi ro tài chính trong quá trình triển khai và vận hành dự án.
3. Ngành, nghề đầu tư kinh doanh
Khi thực hiện dự án đầu tư có địa điểm thực hiện dự án tại khu công nghiệp, quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh bị giới hạn hơn so với địa điểm thực hiện dự án thông thường. Bởi lẽ khu công nghiệp là địa điểm đặc thù được xây dựng và quy hoạch để cung cấp các điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ của doanh nghiệp. Theo đó, ngành, nghề đầu tư kinh doanh tại khu công nghiệp thuộc các ngành, nghề chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp. Nhà đầu tư cần tra cứu và đăng ký ngành, nghề phù hợp với địa điểm thực hiện dự án đầu tư để đảm bảo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
4. Ưu đãi đầu tư
Một trong những lợi thế cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư tại khu công nghiệp là ưu đãi đầu tư. Nhà đầu tư có thể được hưởng ưu đãi đầu tư với nhiều hình thức khác nhau nhưng đồng thời, việc hưởng các ưu đãi cũng phải đáp ứng các điều kiện hưởng ưu đãi và nhà đầu tư cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục để dự án đầu tư của mình được áp dụng ưu đãi đầu tư.
5. Các vấn đề về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy
Nhà đầu tư phải có trách nhiệm tuân thủ quy định về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư:
- Quy hoạch và Đất đai: Để đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của khu công nghiệp mà nhà đầu tư lựa chọn thực hiện dự án, nhà đầu tư cần thực hiện thật kĩ lưỡng các thủ tục về thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Môi trường: Nhà đầu tư cần lập báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường, đồng thời cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về môi trường trong suốt quá trình hoạt động.
- Xây dựng: Việc tuân thủ về cấp phép xây dựng, thiết kế, thi công và nghiệm thu công trình là điều cần thiết nhằm đảm bảo chất lượng công trình và an toàn lao động trong xây dựng.
- Lao động: Nhà đầu tư cần lưu ý các quy định của pháp luật lao động về tuyển dụng, sử dụng lao động, chế độ lương, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp. Đặc biệt lưu ý đến các quy định về an toàn, vệ sinh lao động.
- Phòng cháy và Chữa cháy (PCCC): Đây là yêu cầu bắt buộc và rất nghiêm ngặt. Trong nhiều trường hợp, Nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục thẩm duyệt thiết kế về PCCC, nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động và thường xuyên kiểm tra, bảo trì hệ thống PCCC.
Việc thực hiện dự án đầu tư tại khu công nghiệp mang lại cho nhà đầu tư nhiều cơ hội nhưng song song với đó cũng đi kèm thách thức pháp lý. Việc nắm vững và tuân thủ các quy định pháp luật sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo sự phát triển bền vững của dự án.
Thời gian viết bài: ngày 02/01/2026.
Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.
PLF Law Firm
