LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 2)

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 2)
Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 2)

Ở bài viết trước, các nhà đầu tư có thể phần nào điểm qua những yếu tố quan trọng cần lưu ý trước khi đầu tư vào các khu công nghiệp (KCN) lớn nhất và lâu đời nhất của tỉnh Bình Dương. Bài viết này sẽ phân tích đặc điểm, lợi thế kinh tế và các chính sách ưu đãi mà Chính phủ đã dành cho các khu công nghiệp phía Bắc tỉnh Bình Dương. Các khu công nghiệp trong khu vực này thu hút đầu tư vào lĩnh vực chế biến thực phẩm, nông, lâm sản. Do đó, nhà đầu tư có thể tham khảo các điều kiện để lựa chọn địa điểm đầu tư phù hợp.

1. Khu công nghiệp Sóng Thần 1

Về quy mô: KCN Sóng Thần 1 có tổng diện tích là 178.01ha, được vận hành từ năm 1995 với tổng vốn đầu tư là 245 tỷ đồng bởi Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ.

Về vị trí: KCN Sóng Thần 1 cách Cảng Sài Gòn và Tân Cảng 12 km, cảng Vũng Tàu 100 km; Cách sân bay Tân Sơn Nhất 15 km; Giáp với tuyến dường sắt Bắc Nam ở phía Đông, gần ga Sóng Thần; Cách trung tâm kinh tế-văn hóa-xã hội Tp. Hồ Chí Minh, Tp. Biên Hòa 15 km, Tp. Vũng Tàu 100 km.

Về giá thuê: giá thuê đất hiện hành là 90 USD/m2 cho thời hạn thuê đến năm 2045; giá thuê xưởng là 3 USD/m2. Ngoài ra, diện tích đất đã cho thuê lại trong KCN Sóng Thần 1 là 139,71 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 100% nên hiện không còn đất trống cho nhà đầu tư thuê mới.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Cơ khí chế tạo máy móc, thiết bị, lắp ráp và chế tạo các phương tiện giao thông vận tải, máy móc xây dựng, kết cấu xây dựng bằng bêtông và thép; Công nghiệp chế biến nông, lâm sản bao gồm: chế biến cao su, điều, cà phê, thức ăn gia súc, gỗ; Công nghiệp nhẹ bao gồm may mặc, điện, điện tử.​

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm trở lên, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các hoạt động đầu tư vào dự án mới.

Các doanh nghiệp tiêu biểu trong KCN gồm: Công Ty TNHH Casa, Công ty TNHH Plantation Grown Timbers (Vietnam), Công Ty TNHH Cao Su Siêu Việt, Công Ty TNHH Uni Eastern Việt Nam, Công Ty TNHH United PoTTeries Sài Gòn (Upsgn),…

2. Khu công nghiệp Sóng Thần 2 

Về quy mô: KCN Sóng Thần 2 được thành lập năm 1996 với tổng vốn đầu tư là 423,28 tỷ đồng bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đại Nam. Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê của KCN là 217,59 ha. Trong đó, diện tích đất đã cho thuê lại là 209,98 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 96,5%.

Về vị trí: KCN Sóng Thần 2 tọa lạc tại thị trấn Dĩ An và xã Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. KCN này có vị trí thuận lợi cho việc lưu thông, vận chuyển hàng hóa cũng như gần các tuyến giao thông chính như cách Sân bay Tân Sơn Nhất: 12 km; Cảng ICD Sóng Thần 01km; Tân Cảng: 9,5 km; Cảng Sài Gòn: 14 km; TP. Hồ Chí Minh: 15 km.

Ngành nghề thu hút đầu tư trong KCN gồm: Dệt, may mặc, giày dép; Điện tử, điện gia dụng; Mây, tre, đồ gỗ, mỹ nghệ; Gia công, chế tạo cơ khí; Vật liệu xây dựng; Chế biến lương thực, thực phẩm; Thủy tinh, gốm sứ; Nhà máy điện 75MW.​

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm trở lên, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các hoạt động đầu tư vào dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN này gồm: Công Ty TNHH Năng Lượng & Kỹ Thuật Môi Trường Fujikasui, Công Ty TNHH Yen Yue Việt Nam, Công Ty TNHH Great Eastern Resins Industrial (Vn), Bureau Veritas Consumer Products Services Vietnam Ltd.,…

3. Khu công nghiệp Sóng thần 3 

Với kinh nghiệm đầu tư thành công vào khu công nghiệp Sóng Thần 2, Công Ty Cổ Phần Đại Nam tiếp nhận 533 ha (chiếm 30%) trong tổng số 1.775 ha đất phát triển khu công nghiệp của Khu liên hợp công nghiệp đô thị dịch vụ để xây dựng khu công nghiệp Sóng Thần 3. Trong đó, tổng vốn đầu tư của KCN này là 935,945 tỷ đồng và bắt đầu hoạt động từ năm 2008. Ngoài ra, diện tích đất đã cho thuê lại là 220 ha, đạt tỷ lệ lấp kín là 67% nên vẫn còn đất sẵn sàng cho thuê mới.

Vị trí: Khu công nghiệp Sóng Thần 3 nằm tại Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương thuộc phường Phú Tân, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án nằm trong liên hợp khu công nghiệp – dịch vụ – đô thị giữa trung tâm Tp. Thủ Dầu Một. KCN này có vị trí địa lý thuận lợi khi cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh chỉ 33km, các sân bay Tân Sơn Nhất: 22km; cách ga Sóng Thần: 16km; cách Tân Cảng Đồng Nai 39km.

Ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Chế biến các sản phẩm từ lương thực, trái cây, thức ăn gia súc, bánh kẹo, bột mì; Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm; Sản xuất hàng tiêu dùng, hàng gia dụng, bao bì (giấy, nhựa, nhôm, thép), chế biến gỗ, in ấn, mực in, chiết nạp chất tăng trưởng thực vật, chiết nạp gas; Sản xuất hoặc lắp ráp các thiết bị điện – điện tử, sản xuất lắp ráp xe đạp, phụ tùng xe đạp; Cơ khí phục vụ cơ giới hóa nông nghiệp; Sản xuất vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tông; Thủ công mỹ nghệ, dịch vụ.​

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm trở lên, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các hoạt động đầu tư vào dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong KCN này gồm: Công ty cổ phần công nghiệp Fasteners P.H.C, Công Ty TNHH FORWARD, Công Ty TNHH DHP Việt Nam, Công Ty TNHH REACH GADYS, Công ty TNHH Thực Phẩm PEPSICO Việt Nam,…

4. Khu công nghiệp Nam Tân Uyên

Về quy mô: Khu công nghiệp Nam Tân Uyên được thành lập vào năm 2004, chính thức đi vào hoạt động năm 2005. Khu công nghiệp này có tổng diện tích là 330,51 ha với tổng vốn đầu tư là 335 tỷ đồng, thuộc dự án của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

Về vị trí địa lý: KCN Nam Tân Uyên nằm ở Ấp 4, xã Khánh Bình, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Đây là địa bàn nằm trên trục đường giao thông ĐT 746 và ĐT 747B, có 06 làn xe để đi các thành phố lớn, cách Cảng Cát Lái 30 km, Cảng ICD Sóng Thần 16 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 32 km, cách Quốc lộ 13 khoảng 10 km, cách TP.HCM khoảng 28 km và cách Thành phố mới Bình Dương 06 Km.

Về hạ tầng kỹ thuật: Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, mạng lưới giao thông khép kín với các tuyến đường được thiết kế hài hoà tạo mỹ quan cho KCN. Mặt đường được thảm bê tông nhựa nóng rộng từ 14- 35m, tải trọng chuẩn H30. Hạ tầng hoàn chỉnh về điện, nước, thông tin liên lạc. Có các tiện tích nhà ở công nhân, ngân hàng,…

Về giá thuê đất: Diện tích đất công nghiệp cho thuê là 204,06 ha. Trong đó, diện tích đất đã cho thuê lại trong KCN là 184,8 ha, đạt tỷ lệ lấp kín 90,47%. Giá cho thuê đất dao động từ 42 đến 49 USD/m2/tổng thời hạn thuê lại đất và chưa bao gồm phí quản lý.

Ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Công nghiệp chế biến nông sản, sản xuất thức ăn gia súc gia cầm; Công nghiệp chế biến phục vụ phát triển nông nghiệp, chế tạo cơ khí, 
máy móc nông cụ, phân bón, chế phẩm về cao su; Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng phục vụ trong nước và xuất khẩu như may mặc, chế biến đồ gỗ, đồ điện, đồ gia dụng, kim khí, đồ nhựa, các loại bao bì; Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng như: khai thác cao lanh, sản xuất gạch men, vật liệu trang trí nội thất, khung cấu kiện, tấm lợp, tấm bao che.

Thông tin về khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng

Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng có tổng diện tích 288,52 ha và thành lập năm 2009 bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

KCN Nam Tân Uyên mở rộng tọa lạc tại xã Uyên Hưng, thị trấn Hội Nghĩa, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Vị trí địa lý: KCN mở rộng nằm trên trục đường giao thông ĐT 746 và ĐT 747B có 06 làn xe để đi các thành phố lớn; cách Cảng ICD Sóng Thần: 18 km; Cảng Cát Lái: 32 km; Cách cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 34 km; cách TP.HCM khoảng 30km và cách Thành phố mới Bình Dương: 08 Km.

Về giá thuê đất: Tổng diện tích đất đã cho thuê lại trong KCN mở rộng là 8,6 ha, đạt tỷ lệ lấp kín 4,3 %. Do đó, KCN Nam Tân Uyên mở rộng là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư muốn thực hiện dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Theo đó, giá cho thuê đất dạo động từ 36 đến 42 USD/m2/tổng thời hạn thuê lại đất và chưa bao gồm phí quản lý.

Ngành nghề thu hút đầu tư trong KCN mới này gồm: Nhóm dự án cơ khí: luyện kim, sản xuất các dụng cụ, chi tiết, thiết bị thay thế; sản xuất các thiết bị, máy móc phục vụ sản xuất nông nghiệp và công nghiệp; sản xuất ô tô các loại và xe gắn máy các loại; gia công và lắp ráp các loại máy móc thiết bị đặc chủng; đúc khuôn, cán và kéo kim loại; Nhóm dự án chế biến lương thực, thực phẩm, nước giải khát: chế biến rau, củ, quả, ngũ cốc và các sản phẩm từ nông nghiệp; chế biến các sản phẩm từ sữa, gia súc và gia cầm; chế biến thủy hải sản; suất ăn công nghiệp; bánh kẹo các loại; thực phẩm ăn nhanh các loại, sản xuất bia, nước ngọt, nước giải khát các loại và nước uống tinh khiết; Nhóm dự án sản xuất vật liệu xây dựng: cấu kiện bêtông, ống cống, bấc thấm xử lý nền móng; gạch nung lò tuynel các loại; đá hoa cương, đá granite, bột màu; Nhóm dự án về dược phẩm, mỹ phẩm: sản xuất mỹ phẩm; sản xuất thuốc phụ vụ cho người và gia súc gia cầm (bao gồm thuốc đông và tân dược); sản xuất và chế biến chế phẩm sinh học; Nhóm dự án về dệt (không nhuộm) và may mặc: sản xuất hàng may mặc, da (không thuộc da), giả da, sản xuất các sản phẩm dệt may (không nhuộm); Nhóm các dự án khác: lắp ráp các sản phẩm điện tử, in ấn, bao bì và các dịch vụ có liên quan; sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ; sản xuất các cấu kiện kim loại, thùng, bể chứa và nồi hơi; sản xuất đồ nhựa, nhôm gia dụng và cao cấp; sản xuất hàng giấy và bao bì từ bột giấy hoặc giấy đã qua sử dụng; sản xuất hàng công nghệ phẩm; sản xuất đồ chơi trẻ em; dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động của khu công nghiệp như cho thuê văn phòng, ngân hành, bưu điện, viễn thông, kho bãi (bao gồm cả kho lạnh), dịch vụ kho bãi, vận chuyển, giao nhận, cung cấp thực phẩm, vận tải, vệ sinh công nghiệp, thu gom và vận chuyển chất thải rắn, chất thải nguy hại đến nơi xử lý triệt để ngoài khu công nghiệp.​

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm trở lên, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các hoạt động đầu tư vào dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Pma Industrier Việt Nam, Công Ty TNHH MTJV Việt Nam, Công Ty TNHH Isuzu Tec Vietnam, Công Ty TNHH Sơn He Huan Shan (Việt Nam),…

5. Khu công nghiệp Bàu Bàng

Về quy mô: Khu công nghiệp Bàu Bàng được thành lập vào năm 2007 bởi chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC). KCN này có tổng diện tích lên đến 997 ha với tổng vốn đầu tư là 1.570,578 tỷ đồng.

Về vị trí địa lý: Khu công nghiệp Bàu Bàng thuộc địa bàn các xã Lai Hưng và Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Giống như Khu công nghiệp Mỹ Phước, Khu công nghiệp Bàu Bàng cũng nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng Nai), cách TP. Hồ Chí Minh 60 Km và thành phố Thủ Dầu Một 30 Km về phía Bắc, Khu công nghiệp Bàu Bàng có một vị trí địa lý kinh tế thuận lợi với các ưu điểm:

+ Gần cảng biển, sân bay quốc tế, cách trung tâm dịch vụ thương mại tại Tp. Hồ Chí Minh (90 phút đi xe), cách Tân Cảng 60 Km, cụm cảng Sài Gòn, VICT, ICD Phước Long và cách sân bay quốc tế Tân Sân Nhất 62 Km.

+ Tiếp giáp với Quốc lộ 13 đã được nâng cấp và mở rộng 06 làn xe

+ Nằm tại giao điểm của các đơn vị hành chính quan trọng của Tỉnh Bình Dương: Thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát (Bán kính 14 Km), huyện Bàu Bàng.

Về cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Bàu Bàng gồm hệ thống đường nội bộ rộng 25m, hệ thống điện – nước, bưu chính viễn thông được trang bị đầy đủ. Đồng thời, KCN còn có nhà máy xử lý nước thải riêng và hệ thống phòng cháy chữa cháy với lực lượng bảo vệ 24/7.

Về các tiện ích trong KCN gồm có trung tâm tư vấn và hỗ trợ lao động hỗ trợ nhà đầu tư tuyển dụng, tư vấn chính sách lao động và giải quyết việc làm cho lực lượng lao động trong khu công nghiệp. Ngoài ra còn có khu dịch vụ thương mại cung cấp các dịch vụ như nhà ở cho chuyên gia, ngân hàng, dịch vụ giao hàng, căng tin cho công nhân, dịch vụ chăm sóc y tế, khu vui chơi giải trí…  

Về diện tích đất công nghiệp cho thuê trong KCN là 699,24 ha. Diện tích đất đã cho thuê lại là 120 ha, đạt tỷ lệ lấp kín 17,16 %. Cùng với quy mô lớn và đang được mở rộng, khu công nghiệp này đang sẵn sàng diện tích đất cho thuê để thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và gia dụng; Công nghiệp điện tử, tin học, thông tin truyền thông và viễn thông; Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm và nông lâm sản; Công nghiệp chế tạo máy, ô tô, thiết bị phụ tùng; Cơ khí và cơ khí chính xác có xi mạ; Công nghiệp gốm sứ, thủy tinh, pha lê; Công nghiệp sản xuất các loại khí công nghiệp; Công nghiệp sản xuất thép các loại; Công nghiệp sản xuất dụng cụ y tế, quang học; Công nghiệp sản xuất dụng cụ TDTT, đồ chơi trẻ em; Công nghiệp sợi, dệt, may mặc; Công nghiệp giả da, giày da (không thuộc da tươi); Công nghiệp sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, nông dược, thuốc thú y; Công nghiệp nhựa, xăm lốp, cao su (không chế biến mủ cao su tươi); Công nghiệp sản xuất gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng; Công nghiệp bao bì chế biến, in ấn, giấy (không sản xuất bột giấy từ tranh tre, nứa lá, rừng trồng); Công nghiệp tái chế chất thải.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm trở lên, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các hoạt động đầu tư vào dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công ty TNHH Kỹ Thuật Công Nghệ YACHT, Công Ty TNHH POLYTEX FAR EASTERN, Công ty TNHH ASAHI CHEMICALS Việt Nam, Công ty TNHH dệt sợi Chen Ho, Công ty TNHH Shinji Vina,…

Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.