LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 3)

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 3)
Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Dương (Phần 3)

Tiếp theo loạt bài về các khu công nghiệp (KCN) phía Bắc tỉnh Bình Dương, bài viết này xin tổng hợp thông tin về các khu công nghiệp còn lại có quy mô dưới 500 ha và có sẵn đất cho thuê mới. Đây là điểm đến đầu tư lý tưởng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi bắt đầu các dự án mới tại một trong bốn vùng kinh tế lớn nhất phía Nam Việt Nam.

1. Khu công nghiệp Đại Đăng

Về quy mô: Khu công nghiệp Đại Đăng là khu công nghiệp hỗn hợp, chính thức đi vào hoạt động từ năm 2005. Được xây dựng bởi chủ đầu tư là Công ty Xây dựng và Đầu tư Đại Đăng với quy mô là 274 ha và tổng vốn đầu tư là 416 tỷ đồng.

Về vị trí: KCN Đại Đăng tọa lạc tại Lô F1-CN, KCN Đại Đăng, phường Phú Tân, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Nhìn chung, đây là khu vực có vị trí thuận lợi khi cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 22 km; cách Tân Cảng khoảng 20 km; cách Quốc lộ 13 khoảng 04 km; cách Ga Sóng Thần khoảng 12 km và cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 30 km.

Về hạ tầng kỹ thuật trong KCN: KCN được bố trí đường giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đường giao thông trong khu dân cư, đường cấp 4, tốc độ thiết kế 40 km/h. Tải trọng thiết kế dành cho trục xe 10 tấn. Kết cấu mặt đường bê tông nhựa nóng. Hệ    thống cấp nước, điện, thông tin liên lạc và nhà máy xử lý nước thải tập trung được trang bị hoàn thiện.

Về giá thuê đất: Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trong KCN Đại Đăng là 166 ha, trong đó, diện tích đất đã cho thuê lại là 76,08ha, đạt tỷ lệ lấp kín: 45,82%. Hiện tại, quỹ đất cho thuê tại KCN Đại Đăng còn tương đối nhiều, chủ đầu tư đang áp dụng mức giá thuê là 65 USD/m2/50 năm.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Chế biến gỗ và trang trí nội thất; Lắp ráp cơ khí; Chế biến nông sản; Điện, điện tử; May mặc, bao bì, da giày; Lắp ráp, sửa chữa máy nông lâm nghiệp và giao thông vận tải.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các nhà đầu tư bắt đầu có dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Kumho Electric Vina, Công Ty TNHH Homepoly Industries, Công Ty TNHH U – House Enterprise, Công Ty TNHH Kingship Scales, Công Ty TNHH Sharp Mind Technology Việt Nam,…

2. Khu công nghiệp Tân Bình

Về quy mô: Khu công nghiệp Tân Bình (TBIP) được thành lập từ năm 2012 với diện tích hơn 350 ha, thuộc địa bàn huyện Bắc Tân Uyên và nằm trên trục giao thông cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương, được xây dựng bởi chủ đầu tư là Công Ty Cổ Phần KCN Tân Bình.

Về vị trí: KCN Tân Bình tọa lạc tại Lô 3A, Đường CN7, Khu công nghiệp Tân Bình, Thị trấn Tân Bình, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương. TBIP chỉ cách Trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương 15 km, TP. Hồ Chí Minh 51 km và kết nối thông suốt với vùng nguyên liệu từ Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên trên tuyến đường ĐT 741, đặc biệt là nguồn nguyên liệu gỗ và cao su tự nhiên dồi dào. Vị trí địa lý thuận lợi này giúp TBIP trở thành một trong những địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư sản xuất các sản phẩm từ gỗ, cao su tự nhiên cũng như sản phẩm nông sản phục vụ cho cả trong nước và xuất khẩu.

Về ngành nghề, KCN tiếp nhận các ngành nghề công nghiệp sạch, ít ô nhiễm như Công nghiệp chế biến nông lâm sản, đặc biệt là sản phẩm từ mủ cao su như lốp xe, phụ tùng ôtô, xe máy, đồ gia dụng, đồ nhựa; Các ngành công nghiệp sản xuất đồ gỗ, đặc biệt từ nguồn gỗ cao su; Công nghiệp phục vụ phát triển nông nghiệp, chế tạo cơ khí, máy móc nông cụ, phân bón; Sản xuất hàng tiêu dùng phục vụ trong nước và xuất khẩu như may mặc, đồ điện, đồ gia dụng, kim khí , các loại bao bì; Sản xuất vật liệu xây dựng: vật liệu trang trí nội thất vật liệu xây dựng, khung cấu kiện, tấm lợp, tấm bao che; Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm; Chế biến thực phẩm, hương liệu, hóa chất, …

Lợi thế của KCN: Nằm trong khu vực được ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (miễn 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo), vị trí địa lý thuận lợi, có nguồn nguyên liệu dồi dào (mủ, gỗ, vv) do các doanh nghiệp như Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa … cung cấp, đây là địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư mới. Phân khu này cũng có tiến độ thanh toán linh hoạt và có thể bàn giao mặt bằng ngay cho chủ đầu tư, không vướng mắc về giải phóng mặt bằng và đền bù. Nơi đây còn có cơ sở hạ tầng đồng bộ, khả năng chịu tải nền móng tốt (1,6 -2,0 kg / cm2), nhà máy xử lý nước thải, nhà máy điện, nhà máy nước sạch … và được lãnh đạo, chính quyền địa phương ủng hộ nên các thủ tục cấp phép dễ dàng, lực lượng lao động dồi dào.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Đồ Gia Dụng Sinomax (Việt Nam), Công Ty TNHH Nội Thất Yuan Heng Việt Nam, Công Ty TNHH Giấy Trung Nam Việt Nam, Công Ty TNHH Đồ Gỗ Bolin, Công Ty TNHH Điện Tử Thông Minh TCL (Việt Nam),…

3. Khu công nghiệp KSB

Về quy mô: Khu công nghiệp KSB (tên viết tắt là KSIP) – Bắc Tân Uyên được khởi công xây dựng và kinh doanh với tổng diện tích là 553 ha, bao gồm 2 khu A và khu B, chính thức đi vào hoạt động từ năm 2007. Được xây dựng bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (BIMICO) và tổng vốn đầu tư là hơn 238 tỷ đồng.

Về vị trí: KSIP tọa lạc tại xã Đất Cuốc, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Khu vực này có vị trí thuận lợi khi cách ICD Sóng Thần khoảng 20 km; cảng Cát Lái: 50 km; cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 55 km; Quốc lộ 1A: 25 km; Ga Sóng Thần khoảng 12 km; cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 52 km; thành phố Biên Hòa 25 km.

Về hạ tầng kỹ thuật trong KCN: KCN được bố trí đường giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đường giao thông trong khu dân cư, đường cấp 4, tốc độ thiết kế 40 km/h. Tải trọng thiết kế dành cho trục xe 10 tấn. Hệ thống cấp nước, điện, thông tin liên lạc và nhà máy xử lý nước thải tập trung được trang bị hoàn thiện.

Về giá thuê đất: Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trong KSIP là 130,11 ha; đất dịch vụ: 40,3 ha. Trong đó, diện tích đất đã cho thuê lại là 49,73 ha; đạt tỷ lệ lấp kín: 38%. Giá cho thuê đất dao động từ 780.000 đồng/m2 đến 975.000 đồng/m2 (chưa bao gồm phí sử dụng cơ sở hạ tầng). Như vậy, quỹ đất cho thuê tại KCN Khánh Bình còn tương đối nhiều, phù hợp cho nhà đầu tư muốn thực hiện dự án tại đây trong thời gian tới.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm:

  • Nhóm I: sản xuất giấy, bột giấy; ngành thuộc da; các ngành có công đoạn giặt tẩy, nhuộm; các ngành sản xuất có công đoạn xi mạ; sản xuất hóa chất: sản xuất hóa chất cơ bản, sản xuất pin – ắc quy, chất tẩy rửa, thuốc nhuộm, mực in.
  • Nhóm II: Ngành chế biến gỗ: cưa, xẻ, sấy gỗ và sản xuất các sản phẩm từ gỗ (trừ chạm trổ, điêu khắc, gỗ thủ công mỹ nghệ); sơn gia công các chi tiết và sản phẩm gỗ, kim loại và các sản phẩm khác; sản xuất, luyện cán sắt thép từ phôi thép; luyện cán và sản xuất các sản phẩm từ cao su; kinh doanh và phân loại phế liệu, phế thải; sản xuất thức ăn chăn nuôi; ngành thực phẩm: chế biến thủy hải sản, nước chấm, bột ngọt, muối, dầu ăn, cồn, rượu bia nước giải khát, chế biến hạt điều;
  • Nhóm III: Sản xuất gạch, ngói nung; sản xuất nguyên liệu, pha chế, đóng gói thuốc bảo vệ thực vật; sản xuất phân bón; ngành tái chế phế liệu, phế thải (sản xuất thép, kim loại từ phế thải, phế liệu, tái chế nhựa, tái sinh dầu nhớt,…); sơ chế, chế biến mủ cao su thiên nhiên; chăn nuôi gia súc gia cầm theo quy trình công nghiệp; sản xuấ tinh bột từ khoai mì; xử lý chất thải công nghiệp nguy hại.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các nhà đầu tư bắt đầu có dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công ty TNHH Life Style, Công ty TNHH JIAYING, Công ty TNHH Young Bao, Công ty TNHH Hóa chất Công nghiệp Xin Hung, Công ty Sản xuất gỗ Quang Lợi,…

4. Khu công nghiệp Rạch Bắp

Về quy mô: KCN Rạch Bắp được thành lập từ năm 2005 do Công ty Cổ phần Công Nghiệp An Điền làm chủ đầu tư. Với quy mô hơn 278 ha và vị trí vô cùng thuận lợi trong việc kết nối vùng. Nhiều năm nay, KCN Rạch Bắp vẫn là dự án khu công nghiệp có sức hút lớn với nhiều doanh nghiệp, trong đó số lượng dự án có vốn FDI ngày càng tăng.

Về vị trí: KCN Đại Đăng tọa lạc tại xã An Điền, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Xây dựng tại khu vực được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, KCN Rạch Bắp có khả năng kết nối cực kỳ tốt không chỉ với các khu trọng điểm trong tỉnh mà với nhiều tỉnh thành trong khu vực: Cách cảng Vinaconex chỉ 3 km, cách Thủ Dầu Một 22 km, cách Biên Hòa – Đồng Nai chỉ khoảng 45 km, cách Sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Sài Gòn, trung tâm Tp.HCM 55km, cách cửa khẩu Mộc Bài Tây Ninh chỉ khoảng 70 km.

 Về hạ tầng kỹ thuật trong KCN: Để tạo môi trường đầu tư thuận lợi, an toàn cho các nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Công nghiệp An Điền đã đầu tư hoàn chỉnh và đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng trong KCN, cụ thể: Hệ thống đường giao thông nội bộ được trải thảm bê tông nhựa nóng và thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam H18-H30; Nguồn điện từ mạng lưới điện quốc gia thông qua tuyến dây trung thế 22 KV hiện hữu chạy dọc KCN, nối điện 3 pha đến từng nhà máy; Hệ thống cấp nước do Công ty Cổ phần nước – môi trường Bình Dương (BIWASE) cung cấp; Nhà máy xử lý nước thải công suất 6.000m3/ngày, xử lý đạt chuẩn theo tiêu chuẩn QCVN; Hệ thống phòng cháy, chữa cháy, mạng lưới thông tin, dịch vụ viễn thông,…

Tính đến nay, KCN Rạch Bắp giai đoạn 1 đã lấp đầy gần 100% diện tích đất công nghiệp với tổng diện tích là 189 ha; thu hút được 83 dự án đầu tư (trong đó có 23 dự án trong nước (DDI) và 60 dự án nước ngoài (FDI) với tổng vốn nhà đầu tư đăng ký là 5.683 tỷ (trong đó vốn đầu tư DDI là 1.407 tỷ đồng, vốn đầu tư FDI là 4.276 tỷ đồng, tương đương 192 triệu USD). Do đó, Công ty Cổ Công nghiệp An Điền đang tiến hành triển khai đầu tư giai đoạn 2, mở rộng thêm 360 ha, nâng tổng diện tích KCN Rạch Bắp lên 639 ha. Hiện nay chủ đầu tư đang chuẩn bị các thủ tục để đầu tư cơ sở hạ tầng và các công trình thiết yếu nhằm đón nhà đầu tư đến xây dựng nhà máy tại KCN Rạch Bắp giai đoạn 2.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Công nghiệp chế biến nông lâm sản, đặc biệt là sản phẩm từ cao su; Công nghiệp may mặc; Công nghiệp sản xuất gỗ mỹ nghệ xuất khẩu, trang thiết bị văn phòng; Các ngành công nghiệp nhẹ như đồ chơi trẻ em, dệt (không nhuộm), da giày (không có công đoạn thuộc da); Công nghiệp điện máy, sản xuất máy móc, thiết bị phụ tùng; Các ngành công nghiệp cơ khí chế tạo, sửa chữa máy móc, cơ khí xây dựng; Các sản phẩm nhựa dân dụng, dụng cụ gia đình.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các nhà đầu tư bắt đầu có dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Peng Yuan Việt Nam, Công Ty TNHH Jia Bao Việt Nam, Công Ty TNHH The South River II Enterprise, Công Ty TNHH Công Nghiệp Gỗ Yuu Yuu,…

5. Khu công nghiệp Việt Hương 2

Về quy mô: Khu công nghiệp Việt Hương 2 có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Việt Hương. KCN này chính thức đi vào hoạt động từ năm 2007 với quy mô là 250 ha và tổng vốn đầu tư là 270 tỷ đồng.

Về vị trí: KCN Việt Hương 2 tọa lạc tại Ấp 2, xã An Tây, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Nhìn chung, đây là khu vực có vị trí thuận lợi khi cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 45 km; cách Tân Cảng khoảng 35 km; cách Quốc lộ 13 khoảng 08 km; cách Ga Sóng Thần khoảng 20 km và cách Tp. Hồ Chí Minh khoảng 45 km.

Về giá thuê đất: Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trong KCN Việt Hương 2 là 168,59 ha, trong đó, diện tích đất đã cho thuê lại là 23,44 ha; đạt tỷ lệ lấp kín:  73,22%. Hiện tại, chủ đầu tư đang áp dụng mức giá thuê là 38 USD/m2.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: ngành công nghiệp dệt, nhuộm, may mặc, thuộc da, da giày; ngành công nghiệp điện, điện tử, điện máy, sản xuất máy móc, cơ khí chế tạo, sữa chữa máy móc, cơ khí xây dựng, thiết bị phụ tùng; vật liệu xây dựng, gốm sứ, đồ gỗ gia dụng, nhựa kim khí, dụng cụ gia đình, trang thiết bị văn phòng; chế biến sản phẩm cây trồng, lâm sản, thủy sản.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với các nhà đầu tư bắt đầu có dự án mới.

Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Linxin Việt Nam, Công Ty TNHH Mtv Yabes Furniture, Công Ty TNHH Thuộc Da Yi Sheng Vn, Công Ty TNHH Thực Phẩm Ridong Việt Nam, Công Ty TNHH Crest Asia (Việt Nam),…

Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.