LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 2)

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 2)
Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 2)

bài viết trước, các nhà đầu tư đã điểm qua những đặc điểm của các khu công nghiệp trẻ nhất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Bài viết này sẽ phân tích những thế mạnh, đặc điểm và các chính sách ưu đãi mà Chính phủ đã dành cho các khu công nghiệp lâu đời hơn và đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Các khu công nghiệp này được định hướng thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ và những dự án thân thiện môi trường. Do đó, nhà đầu tư có thể đánh giá các điều kiện trước khi quyết định ngành nghề đầu tư tại những khu vực này.

1. Khu công nghiệp Bàu Xéo

Về quy mô: KCN Bàu Xéo được thành lập năm 2006 bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thống Nhất. KCN này có tổng diện tích là 499,8 ha bao gồm hai khu nằm dọc hai bên Quốc lộ 1A: khu 1 phía Bắc Quốc lộ 1A có diện tích 188,4 ha và khu 2 phía Nam Quốc lộ 1A có diện tích 311,4 ha. Diện tích đất công nghiệp, dịch vụ dành để cho thuê là 353,03 ha. Trong đó diện tích đất đã cho thuê tổng cộng là 330,86 ha nên diện tích đất còn lại dùng để cho thuê là khoảng 22 ha.

Về vị trí: KCN Bàu Xéo được quy hoạch tại xã Sông Trầu, xã Tây Hòa, xã Đồi 61 và thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. KCN Bàu Xéo bao gồm hai khu nằm dọc hai bên Quốc lộ 1A, thuận lợi cho việc giao thông liên tỉnh, đến các Cảng và sân bay Quốc tế trong vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam. Nằm cạnh tuyến đường cao tốc vành đai 4 và tuyến đường cao tốc Tp.Hồ Chí Minh – Lâm Đồng. Khoảng cách từ KCN Bàu Xéo đến thành phố Hồ Chí Minh và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất là 50 km, đến càng quốc tế Cái Mép là 60 km, đến ga đường sắt Trảng Bom là 2 km.

Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp chế biến nông sản, chế biến lương thực, thực phẩm, thức ăn gia súc; Công nghiệp gỗ, nhựa; công nghiệp dệt may, sản xuất giày, đồ chơi, nữ trang; công nghiệp sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, văn phòng; công nghiệp sản xuất bao bì; công nghiệp sản xuất dụng cụ thể thao; công nghiệp điện tử và vi điện tử; công nghiệp cơ khí; công nghiệp sản xuất dược phẩm, văn phòng phẩm; công nghiệp sản xuất bao bì, thiết kế mẫu mã, in ấn; công nghiệp sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, thuỷ tinh, vật liệu xây dựng.​

Cơ sở hạ tầng: Hệ thống giao thông chính là Quốc lộ 1A. Hầu hết các tuyến đường nội bộ Khu công nghiệp Bàu Xéo được thiết kế có kích thước lòng đường là 10,5m, trọng tải tối đa 30 tấn. Gắn kết đồng bộ với các dự án lân cận và thị trấn Trảng Bom. Hệ thống điện được cung cấp từ trạm biến áp có công suất 110/22Kv; nhà máy nước có công suất 12.000m3/ngày-đêm; hệ thống xử lý nước thải có công suất xử lý tối đa là 8.000m3/ngày-đêm.

Tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng: Trường hợp nhà đầu tư lựa chọn thanh toán một lần phí sử dụng hạ tầng cho toàn bộ thời gian thuê thì mức phí là 1.380.000 VND/m2 đến năm 2056. Đối với hình thức trả tiền thuê hàng năm thì mức phí là 4.500 VND/m2/năm (có thể được điều chỉnh theo Quyết định của Uỷ ban Nhân dân tỉnh).

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo cho các nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Các doanh nghiệp trong KCN gồm: Công ty TNHH Sanlim Furniture (VN), Công ty TNHH Nông Nghiệp East Hope Việt Nam, Pou Sung VN Industrial Enterprise Ltd., Công ty TNHH Mastex Vina,…

2. Khu công nghiệp Thạnh Phú

Về quy mô: KCN Thạnh Phú được thành lập năm 2006 bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Sonadezi Long Bình. Tổng diện tích của dự án là 177.2 ha, tỷ lệ lấp đầy hiện nay mới đạt 48% nên vẫn còn nhiều diện tích đất sẵn sàng cho thuê trong khu công nghiệp.

Về vị trí: KCN Thạnh Phú tọa lạc tại đường Đồng Khởi, xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. KCN này sở hữu vị trí đắc địa do nằm kề cận thành phố Biên Hòa, có thể kết nối giao thông đường bộ (cách cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây 30 km), đường thủy (cách cảng Đồng Nai 15 km), đường hàng không thuận lợi (cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 35 km). Với lợi thế này, KCN Thạnh Phú được định vị là khu công nghiệp vệ tinh, phục vụ nhu cầu đầu tư mở rộng hoặc phát triển chuỗi của nhà đầu tư hiện hữu trong các KCN nội ô thành phố Biên Hòa.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: May mặc (giày dép, túi xách,…); Sản xuất đồ gia dụng (gia công gỗ, nhựa gia dụng, bao bì, đồ chơi,…); Vật liệu tráng men (gốm sứ, sứ vệ sinh cao cấp, gạch lát, …); Vật liệu xây dựng (tấm trần, cống Bê tông đúc sẵn, bê tông tươi, thép xây dựng,…); Cơ khí gia công kim loại; Lắp ráp điện tử; Hóa mỹ phẩm (xà phòng, mỹ phẩm, …).

Về cơ sở hạ tầng: Hệ thống cấp điện từ nguồn lưới điện quốc gia. Hệ thống cấp nước từ nhà máy nước Thiện Tân với công suất 10.000m3/ngày đêm. Hệ thống xử lý nước thải có tổng công suất 500m3/ngày, công nghệ xử lý sinh học kết hợp hóa lý và đạt tiêu chuẩn theo quy định.

Về chi phí thuê đất, thuê xưởng trong KCN: giá thuê đất trong KCN là 160 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 3 đến 4.5 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Điện Gordon, Địa Điểm Kinh Doanh – Công Ty TNHH Điện Tử Daystar, Công Ty TNHH Hòa Bình,…

3. Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI

Về quy mô: KCN Nhơn Trạch VI được thành lập năm 2005 do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng KCN Nhơn Trạch 6A; Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa; Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Vật liệu xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 314.23 ha, tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 66% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê trong Khu công nghiệp.

Về vị trí: KCN Nhơn Trạch 6 được xây dựng tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Địa điểm thi công dự án nằm ngay cửa ngõ phía Đông của huyện Nhơn Trạch, nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp trọng điểm như Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 và Nhơn Trạch 3,… Dự án rất thuận lợi để kết nối với các công trình tiện ích như cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 45 km, cách Hệ thống cảng Cái Mép và Thị Vải 25km và cách thành phố Hồ Chí Minh 45 km. Do đó, khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 giữ vai trò đầu mối giao thông cực kỳ quan trọng tại huyện lỵ nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung. Nơi đây mở ra nhiều cửa ngõ giao thương khác nhau giúp doanh nghiệp dễ dàng nhập khẩu nguyên liệu sản xuất và đưa sản phẩm đi tiêu thụ.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Khu Công Nghiệp Nhơn Trạch 6 định hướng mục tiêu chính là việc phát triển cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam thuộc các ngành công nghiệp hỗ trợ như dệt may, cơ khí ô tô, điện tử; Sản xuất chế biến thực phẩm; sản xuất đồ uống; sản xuất thuốc, hoá dược và dược liệu; Chế biến gỗ và sản phẩm sản xuất từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); Sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết, bện; Sản xuất hoá chất và sản phẩm hoá chất; dệt; sản xuất trang phục; Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; Sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy; sản xuât giường, tủ, bàn, ghế; Công nghiệp chế biến, chế tạo khác; sản xuất máy móc, thiết bị chưa được phân vào đâu; sản xuất xe có động cơ; sản xuất phương tiện vận tải khác; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị); Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất thiết bị điện.

Về cơ sở hạ tầng: KCN có hệ thống cấp nước từ nhà máy nước Nhơn Trạch, nhà máy cấp nước Hồ Cầu Mới với công suất 120.000m3/24h, dịch vụ cấp nước ổn định, chất lượng và luôn đảm bảo cho hoạt động xuyên suốt và sự tiện ích của doanh nghiệp trong khu vực. Hệ thống điện có tổng công suất 189 MVA, đường dây cấp điện trên cao hiện hữu dọc các tuyến đường Khu Công Nghiệp với khả năng kết nối ngay lập tức với nguồn điện 22Kv. Nhà máy xử lý nước thải áp dụng công nghệ tiên tiến với khả năng tiếp nhận nước thải có tải lượng cao với tổng công suất 90.000m3/24h

Về giá thuê trong KCN: giá thuê đất trong KCN là 160 – 180 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 4 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về ưu đãi đầu tư: hoạt động đầu tư tại khu công nghiệp này được miễn 2 năm thuế TNDN và giảm 50% 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số doanh nghiệp tiêu biểu gồm: Công Ty TNHH Dệt Nhuộm Qiaotaixing Việt Nam, Công Ty Cổ Phần Vitajean Sài Gòn 3, Công Ty TNHH Lotte Advanced Materials Việt Nam, Công Ty TNHH Yong A Textile Vina, Công Ty Cổ Phần Giấy An Việt Phát,…           

4. Khu công nghiệp Long Đức

Về quy mô: KCN Long Đức được thành lập năm 2004 bởi chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Long Đức. Dự án có quy mô 281.32 ha, tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 75.82% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN Long Đức tọa lạc tại Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. KCN này có vị trí tối ưu với mạng lưới giao thông đường bộ, đường thủy, đường hàng không thuận tiện như cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 40 km, cách cảng Cái Mép Thị Vải 40 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 43 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư: Chủ trương thu hút đầu tư của tỉnh là thu hút có chọn lọc, ưu tiên chọn dự án công nghệ cao, lao động có tay nghề, dự án sản xuất công nghiệp hỗ trợ, dự án thân thiện môi trường như: cơ khí, điện, điện tử; vật liệu cao cấp; dược phẩm; thiết bị trường học; văn phòng phẩm; bao bì; hàng trang trí nội thất.

Về cơ sở hạ tầng: Nguồn điện được cung cấp ổn định, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp trong toàn bộ khu công nghiệp. Hệ thống cấp nước được bố trí tới từng nhà máy, đảm bảo hoạt động sản xuất. Hệ thống viễn thông thuận tiện, đường truyền internet tốc độ cao. Hệ thống thoát nước được lắp đặt dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ để đảm bảo thu gom toàn bộ nước mưa và nước thải từ các nhà máy trong khu công nghiệp trước khi xử lý tập trung tại nhà máy xử lý nước thải có công suất 5000m3/ngày.

Về giá thuê: giá thuê đất trong KCN là 55 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 3 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Nissei Surface Treatment Technology Việt Nam, Công Ty TNHH Kobelco Mobile Power Việt Nam, Công Ty TNHH Hirata Precision Industrial Việt Nam, Công Ty TNHH Texel – Seikow Việt Nam,…

5. Khu công nghiệp An Phước

Về quy mô: KCN An Phước được thành lập năm 2003 bởi chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa. Quy mô của dự án là 200 ha, theo đó, tỷ lệ lấp đầy hiện nay là 53.59% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN An Phước tọa lạ tại xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là khu công nghiệp nằm trong khu vực đầu mối giao thông vận tải của khu vực trọng điểm của miền Nam Việt Nam. Do đó, việc đi lại và vận chuyển hàng hóa giữa các khu vưc trọng điểm vô cùng dễ dàng, thuận tiện. Khoảng cách từ KCN An Phước đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh là 47 km, cách khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh 30 km, cách cảng Thị Vải – Cái Mép 45 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 45 km.

Về cơ sở hạ tầng: KCN An Phước được đầu tư cơ sở hạ tầng vô cùng hiện đại và tiện ích. Hệ thống giao thông nội bộ gồm đường nội bộ được bê tông nhựa nóng và có chiều rộng từ 20m đến 40m. Hệ thống cấp điện sử dụng nguồn điện lưới quốc gia với điện áp 22kV. Nguồn nước được cung cấp từ Công ty TNHH MTV Cấp nước Đồng Nai, công suất 10.000m3/ ngày – đêm, đảm bảo cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp trong khu vực. Hệ thống xử lý nước thả có tổng công suất 6000m3/ngày đêm và đạt chuẩn xử lý nước thải theo quy định.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Dệt nhuộm; may mặc, giày dép; đồ gia dụng bằng gỗ, nhựa, nhôm, sắt, tráng men; Cơ khí; Điện; Điện tử; Vật liệu xây dựng.

Về giá thuê đất và phí quản lý: giá thuê đất trong KCN là 160 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số doanh nghiệp đang hoạt động tại khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Nefab Miền Nam Việt Nam, Công Ty TNHH Tian-Power Technology (Việt Nam), Công Ty TNHH Ca System Dongnai Vina, Công Ty Cổ Phần Ktg Industrial An Phước,…

Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.