LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 3)

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 3)
Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Đồng Nai (Phần 3)

Tiếp theo loạt bài viết về các khu công nghiệp thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ, bài viết này sẽ tổng hợp thông tin về các khu công nghiệp lâu đời nhất và thu hút ngành nghề ít hoặc không gây ô nhiễm môi trường ở tỉnh Đồng Nai. Ngoài những hạn chế về ngành nghề đầu tư, các khu công nghiệp này đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh và đang được mở rộng để tiếp tục thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Do đó, nhà đầu tư có thể cân nhắc những thế mạnh của những khu công nghiệp này cũng như ngành nghề dự kiến hoạt động để lựa chọn địa điểm đặt trụ sở phù hợp.

1. Khu công nghiệp Long Thành

Về quy mô: KCN Long Thành được thành lập năm 2003 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành. Quy mô dự án này lên đến 486,91 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy đã đạt 84.5% và vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN Long Thành tọa lạc tại Xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Địa điểm thi công dự án được đánh giá là một trong những vị trí vàng của huyện Long Thành nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung. Nơi đây tận hưởng được cơ sở hạ tầng sẵn có nên dễ tiếp cận với nhiều vùng kinh tế lẫn các công trình tiện ích sau đây: cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 25 km, cách thành phố Biên Hòa 15 km; cách hệ thống cảng Cái Mép và Thị Vải 45 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 50 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư trong KCN gồm: Cơ khí chế tạo; Luyện kim; Điện tử; Hóa chất; Hóa dầu; Mỹ phẩm; Thuốc bảo vệ thực vật; Dệt may; Giày dép; Sản phẩm da cao cấp; Giấy; Chế biến nông lâm hải sản; Công nghiệp nhựa; Gốm sứ; Thủy tinh.

Về cơ sở hạ tầng: Bên trong khu công nghiệp tập trung Long Thành được xây dựng nhà máy cấp nước sạch có công suất hoạt động 20.000 mét khối/ngày đêm. Công trình cung cấp trữ lượng nước dồi dào cho các hoạt động sinh hoạt và sản xuất tại khu công nghiệp. Trong khu công nghiệp có nhà máy xử lý nước thải hoạt động với công suất 15.000 mét khối/ngày đêm. Công trình chịu trách nhiệm xử lý lượng nước lớn được thải ra từ quá trình sản xuất, sinh hoạt theo tiêu chuẩn cột A của Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường. KCN có 2 trạm điện được kết nối trực tiếp với mạng lưới điện quốc gia và dẫn đến trạm biến áp hạ thế tại các khu sản xuất với công suất 63 MVA.

Giá thuê đất và nhà xưởng: giá thuê đất trong KCN dao động từ 60 – 80 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 3 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo cho các nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Các doanh nghiệp tiêu biểu trong KCN gồm: Chi Nhánh Công Ty Cổ Phần Cơ Điện Hoàng Hưng – Nhà Máy Cơ Khí Mạ Long Thành, Công ty TNHH Framas Korea Vina, Công ty TNHH Jung Woo Textile Vina, Công ty TNHH Daewon Chemical Vina, Cty TNHH Việt Nam Center Power Tech,…

2. Khu công nghiệp Tam Phước

Về quy mô: KCN Tam Phước được thành lập năm 2003 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa. Dự án này có quy mô 323 ha, tỷ lệ lấp đầy hiện tại đạt 98% nên diện tích đất còn trống để cho thuê là khá ít, nhà đầu tư cần liên hệ Ban quản lý khu công nghiệp để cập nhật số liệu trước khi quyết định thực hiện dự án tại đây.

Về vị trí: Khu công nghiệp Tam Phước tọa lạc trên địa bàn thuộc xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Khu công nghiệp Tam Phước nằm gần đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 nối Thành phố Biên Hòa với tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Khoảng cách đến sân bay quốc tế Long Thành khoảng 10 km và cách hệ thống cảng biển TP.Hồ Chí minh – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu trong bán kính từ 15 đến 40 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Chế biến gỗ xuất khẩu; Sản xuất hàng may mặc; Sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn, quét tương tự, ma tít; Chế biến lương thực nông, lâm, thủy sản; Chế tạo và lắp đặt cơ khí; Sản xuất vật liệu xây dựng gồm gạch men, xi măng; Sản xuất bao bì từ kim loại hoặc giấy; Vận tải giao thông; Sản xuất, phân phối và lắp ráp điện tử; Các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm môi trường như dịch vụ, tư vấn,…

Về cơ sở hạ tầng: Đường nội bộ KCN được xây dựng hiện đại thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa ra vào KCN với lộ giới từ 23m đến 72m tùy theo trục đường với tổng chiều dài lên đến 16.420 m. Nguồn cung cấp điện là hệ thống lưới điện quốc gia tuyến trung thế 22KV dọc theo Quốc lộ 51 và trạm biến áp 110KVA trong KCN Tam Phước. Khu vực này sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước Thiện Tân với công suất 10.000 m3/ngày đêm. Nhà máy xử lý nước thải có công suất 7.000 m3/ngày đêm, xử lý nước thải đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp.

Về chi phí thuê đất, thuê xưởng trong KCN: giá thuê đất trong KCN khoảng 60 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 3 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Timber Industries, Công Ty TNHH Evertrade Việt Nam, Công Ty TNHH Choice Pro – Tech, Công Ty TNHH Segis Pisico Việt Nam,…

3. Khu công nghiệp Sông Mây

Về quy mô: KCN Sông Mây được thành lập năm 1998 do chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp Sông Mây. Quy mô dự án là 473.95 ha, chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 là 250 ha, giai đoạn 2 là 223.95 ha. Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy ở giai đoạn 1 đã đạt 84% và vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: Vị trí khu công nghiệp Sông Mây nằm ở Xã Bắc Sơn, Huyện Trảng Bom, là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam thuộc tỉnh Đồng Nai. Khoảng cách từ KCN này đến thành phố Hồ Chí Minh là 35 km, đế trung tâm của tỉnh Đồng Nai là 15 km; khoảng cách đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất là 55 km và cách cảng Sài Gòn 35 km.

Các ngành nghề thu hút đầu tư: Khu công nghiệp Sông Mây là khu công nghiệp sạch thu hút các dự án đầu tư với ngành nghề ít hoặc không gây ô nhiễm môi trường như: Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm; công nghiệp chế tạo và lắp ráp thiết bị điện, điện tử, thiết bị ngoại vi; công nghiệp sản xuất dụng cụ thể thao, dụng cụ gia đình và đồ chơi trẻ em; công nghiệp dệt may, giày da; công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác; công nghiệp sản xuất bao bì; công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng; công nghiệp chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ v.v..

Về cơ sở hạ tầng: Hệ thống giao thông trong KCN gồm các trục đường rộng 22 – 35 m, có từ 2 đến 4 làn xe. Hệ thống điện sử dụng lưới điện quốc gia 110V/22kV. Công suất nhà máy nước cung cấp cho KCN là 10.000m3/ngày và có hệ thống xử lý nước thải hiện đại trong khu công nghiệp.

Về giá thuê trong KCN: giá thuê đất trong KCN khoảng 50 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 3 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về ưu đãi đầu tư: hoạt động đầu tư tại khu công nghiệp này được miễn 2 năm thuế TNDN và giảm 50% 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số doanh nghiệp tiêu biểu gồm: Công Ty TNHH Platz Việt Nam, Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Gỗ Xanh, Công Ty TNHH Far Champion International, Công Ty TNHH Xử Lý Nước Hóa Chất Cơ Khí Cn Yuong Hsin,…

4. Khu công nghiệp Nhơn Trạch III

Về quy mô: KCN Nhơn Trạch III được thành lập từ năm 1997 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa. Dự án này có tổng diện tích 697,49 ha chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 là 337 ha, giai đoạn 2 là 360.49 ha. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại trong giai đoạn 1 đã 100%, trong giai đoạn 2, tỷ lệ này cũng đã đạt 85% nhưng vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho nhà đầu thuê mới để thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh.

Về vị trí: KCN Nhơn Trạch III tọa lạc tại đường 25B, thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh khả năng kết nối với các khu công nghiệp trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, vị trí giáp ranh giữa 2 huyện Long Thành – Nhơn Trạch và đặc biệt là tỉnh Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu – Tp. Hồ Chí Minh. Từ khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, dễ dàng tạo liên kết với các khu trọng điểm như cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 70km, cách Cảng Cát Lái 20km, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 30km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: ​Giày; Da; Dệt; May mặc; Điện; Điện tử; Cơ khí; Vật liệu xây dựng; Chế biến gỗ; Giấy, Bao bì giấy; Gốm sứ; Thủy tinh; Sản phẩm nhựa; Thực phẩm; Thức ăn gia súc; Dược phẩm; Hương liệu; Hóa mỹ phẩm; Sản phẩm từ cao su thiên nhiên và tổng hợp.

Về cơ sở hạ tầng: Đường trong khu công nghiệp được đầu tư hoàn chỉnh  với hệ thống trục chính rộng 61m, có 04-06 làn xe; Hệ thống giao thông nội bộ rộng từ 25 – 61m, có 04-06 làn xe. KCN sử dụng hệ thống điện lưới quốc gia có điện áp 22kv. Ngoài ra, KCN còn có thể sử dụng điện từ nguồn cung cấp của Công ty Formosa có công suất 150MV. Hệ thống nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước ngầm Nhơn Trạch và nhà máy nước Thiện Tân có công suất 20.000m3/ngày đêm. Ngoài ra, trạm xử lý nước thải của KCN có tổng công suất 14.000 m3/ngày đêm để xử lý nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất.

Về giá thuê: giá thuê đất trong KCN khoảng 65 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng và phí quản lý sẽ được áp dụng theo quy định riêng của UBND tỉnh và Ban quản lý Khu công nghiệp.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Chế Biến Thủy Hải Sản & Nước Đá Tung Kong, Công Ty TNHH Hưng Nghiệp Formosa, Công Ty TNHH Kuang Tai (Việt Nam), Công Ty TNHH Palm Paper,…

5. Khu công nghiệp Amata

Về quy mô: KCN Amata được thành lập từ năm 1994 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Amata Biên Hòa. Tổng diện tích của dự án là 513,01 ha với tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 90.86% nên nhà đầu tư cần liên hệ Ban Quản lý khu công nghiệp để cập nhật diện tích đất sẵn sàng cho thuê trước khi lựa chọn đầu tư tại khu vực này.

Về vị trí: KCN Amata tọa lạc tại phường Long Bình, Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Khoảng cách theo đường bộ từ KCN Amata đến các thành phố lớn, nhà ga, bến cảng và sân bay quốc tế như sau: Cách trung tâm TP.HCM 32 Km, cách ga Sài Gòn 32 Km, cách cảng Đồng Nai 4 Km, Tân Cảng 26 Km, Cảng Sài Gòn 32 Km, Cảng Phú Mỹ 40 Km; cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 32 Km.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: ​Máy vi tính và các phụ kiện; thực phẩm, chế biến thực phẩm; chế tạo, lắp ráp điện, cơ khí, điện tử; sản phẩm da, dệt, may mặc, len, giày dép; hàng nữ trang, mỹ nghệ; dụng cụ thể thao, đồ chơi; sản phẩm nhựa, các loại bao bì; sản phẩm công nghiệp từ cao su, gốm sứ, thuỷ tinh; kết cấu kim loại; vật liệu xây dựng; phụ tùng xe hơi, chế tạo ô tô; dược phẩm, nông dươc, thuốc diệt côn trùng; Hóa chất, sợi PE, hạt nhựa, bột màu công nghiệp,…

Về cơ sở hạ tầng: KCN Amata được cung cấp điện từ nhà máy điện Amata có công suất 20 MVA và mạng lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 40 MVA. Hệ thống cấp nước đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp (hiện tại khoảng 8.000 m3/ngày). Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất hiện tại 5.000 m3/ngày. Về hạ tầng giao thông, hệ thống đường giao thông nội bộ và hệ thống cấp thoát nước được xây dựng hoàn chỉnh.

Về giá thuê đất và phí quản lý: giá thuê đất trong KCN khoảng 45 USD/m2/năm với diện tích thuê tối thiểu là 1 ha. Đối với giá thuê nhà xưởng, mức phí khoảng 3 USD/m2/tháng và chưa bao gồm phí quản lý.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số doanh nghiệp đang hoạt động tại khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Saitex International Đồng Nai (Vn), Công Ty TNHH Tech One Vina, Công Ty TNHH Shinwa Việt Nam, Công Ty TNHH Epe Packaging (Việt Nam),…

Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.