LĨNH VỰC ĐẦU TƯ

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Long An (Phần 1)

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Long An (Phần 1)
Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Long An

Tiếp theo loạt bài viết về các khu công nghiệp (KCN) tại TP. Hồ Chí Minh[1] và Bình Dương[2] mà chúng tôi đã đề cập trước đó thì bài viết này sẽ giúp các nhà đầu tư tìm hiểu về các khu kinh tế trên địa bàn tỉnh Long An. Long An chính là cửa ngõ kết nối giữa 2 vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Trong chiến lược chuyển đổi cơ cấu kinh tế của TP.HCM, Long An được xem là khu vực mở rộng để di dời các nhà máy công nghiệp thuận tiện nhất. Hiện Long An đang có 36 Khu/Cụm Công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy đạt 80% và đang từng bước trở thành trung tâm công nghiệp & dịch vụ của cả vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Ngoài ra, Long An còn có vị trí thuận lợi khi kết hợp cả giao thông đường thủy và đường bộ, vừa có cảng biển quốc tế Long An, vừa có cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp, đây là thế mạnh để thu hút đầu tư trong và ngoài nước của địa phương này.

1. Khu công nghiệp Xuyên Á

Khu Công nghiệp Xuyên Á là KCN có diện tích lớn nhất tỉnh Long An với diện tích đất công nghiệp là 481 ha và diện tích đất dân cư là 32 ha, được chính thức đưa vào hoạt động năm 2011. KCN này có vị trí nằm gần các cột mốc giao thông quan trọng của tỉnh Long An và các tỉnh, thành phố lân cận. Dự án này do Công ty CP Ngọc Phong làm chủ đầu tư.  

Về vị trí: Khu công nghiệp Xuyên Á nằm trên đường tỉnh 824, ấp Tràm Lạc, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, thuộc khu vực chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp của cả TP. Hồ Chí Minh và Tỉnh Long An. Cụ thể, KCN này cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 17 km, cách Trung tâm TP. Hồ Chí Minh 22 km, cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 25 km và cách cảng Sài Gòn 28 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Công nghiệp chế biến; Công nghiệp nhẹ như Xi mạ, Sản xuất que hàn, cơ khí chính xác, gia công cơ khí, chế tạo máy, sửa chữa máy móc thiết bị phụ tùng, dụng cụ lắp ráp, Công nghiệp điện máy, sản xuất máy móc, phụ tùng, điện công nghiệp và gia dụng, Lắp ráp phụ tùng xe máy; Công nghiệp kỹ thuật cao như Công nghiệp điện tử, phương tiện thông tin, phương tiện thông tin viễn thông, Công nghiệp dược phẩm, thiết bị y tế; Công nghiệp hóa chất như sản xuất nguyên liệu hóa chất, nguyên liệu dược phẩm, nguyên liệu mỹ phẩm.

Về cơ sở hạ tầng: KCN Xuyên Á có hệ thống xử lý nước thải tiên tiến, công nghệ Singapore, đạt chuẩn của bộ môi trường Việt Nam, đảm bảo tối đa an toàn nguồn nước thải ra của các xưởng sản xuất do đó KCN Xuyên Á được phép tiếp nhận hầu hết các ngành sản xuất (vd: dệt nhuộm, bảo vệ thực vật…)

Về chi phí thuê đất, thuê xưởng trong KCN: Đất cho thuê đã được đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật san lấp và hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng. Giá cho thuê hoặc chuyển nhượng là 55 – 70 USD/m2 tùy thuộc từng vị trí và tiến độ thanh toán. Phí phục vụ quản lý điều hành trong KCN là 0,04 USD/m2/tháng, thanh toán hàng tháng. Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy ở KCN này đã đạt 93% nên nhà đầu tư cần tham khảo ý kiến của Ban quản lý khu công nghiệp trước khi lựa chọn đầu tư ở KCN này.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Thủy Sản Thái Bình Dương – Long An, Công Ty TNHH Zhan Huei Electroplate, Công Ty TNHH Dệt Mei Sheng, Công Ty TNHH Dệt May Nam Trường Thịnh Long An, Công Ty TNHH Artco International,…

2. Khu công nghiệp Long Hậu

Về quy mô: KCN Long Hậu được hình thành từ năm 2006 bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Long Hậu với tổng diện tích là 425 ha. Đến nay, KCN đã thu hút 172 nhà đầu tư từ các quốc gia như Nhật, Hàn Quốc, Mỹ, Malaysia,…Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã hoàn thiện 100%, giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định sản xuất kinh doanh.

Về vị trí: Khu công nghiệp Long Hậu tọa lạc tại Xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An, thuộc khu vực chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp “Tiến ra biển Đông” của TP. Hồ Chí Minh:

  • 3km đến Cảng Container Trung tâm Sài Gòn (SPCT) và Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước.
  • 12km đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
  • 19km đến Trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
  • 25km đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Chế biến thực phẩm, thủy hải sản; Nhóm các ngành công nghiệp hỗ trợ; Kho vận, logistic; Nhóm các mặt hàng công nghệ cao, R&D; Nhóm các mặt hàng lắp ráp cơ khí, cơ khí chính xác, máy móc, thiết bị; Sản xuất vật liệu xây dựng: loại trừ sản xuất xi măng; đúc, luyện sắt thép, gang; Sản xuất, gia công chế biến một số loại hóa chất ít độc hại; Sản xuất gia công các sản phẩm từ gỗ, tre, nứa; In ấn bao bì và các dịch vụ liên quan (không bao gồm sản xuất mực in); Hàng tiêu dùng.

Về tiện ích trong KCN: Cơ sở hạ tầng trong khu hoàn chỉnh, đã và đang đi vào hoạt động gồm: Nhà máy cấp nước, nhà máy xử lý nước thải, trạm điện trong khu, siêu thị, phòng khám đa khoa, khu lưu trú cho công nhân, hải quan mang đến nhiều tiện ích cho doanh nghiệp trong suốt quá trình hoạt động. Ngoài ra, KCN hiện đang vận hành theo chứng chỉ ISO 14001:2015 về quản lý chất lượng môi trường và ISO 9001:2015 quản lý về chất lượng sản phẩm nhằm mang đến cho doanh nghiệp những sản phẩm và môi trường với nhiều mảng xanh đạt chuẩn để góp phần gia tăng giá trị sản phẩm cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Về giá thuê trong KCN: Hiện nay, KCN Long Hậu áp dụng giá thuê đất là Từ 105 USD trở lên, phí quản lý hạ tầng 0,035 USD/m2/tháng; giá thuê nhà xưởng từ 5.2 USD/m2 trở lên, giá đã bao gồm các loại phí quản lý, bảo trì, bảo dưỡng, an ninh…. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 85% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về ưu đãi đầu tư: hoạt động đầu tư tại khu công nghiệp này được miễn 2 năm thuế TNDN và giảm 50% 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số doanh nghiệp tiêu biểu gồm: Công ty TNHH RCH Việt Nam, Công ty TNHH MTV Elecro Engineering Việt Nam, Công ty TNHH Dyechem Alliance (VN), Công ty TNHH Inoac Polymer Việt Nam, Công ty Cổ Phần Fecon Miltec,…

3. Khu công nghiệp Thuận Đạo

Về quy mô: Khu công nghiệp Thuận Đạo được thành lập vào năm 2011 với tổng diện tích lên đến 815 hecta chia làm ba giai đoạn gồm: Giai đoạn 1 – 113 ha, giai đoạn 2 – 189 ha và giai đoạn 3 – 461 ha. Chủ đầu tư của dự án này là Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Đồng Tâm. Tỷ lệ lấp đầy ở KCN này hiện tại là 70% nên vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho thuê.

Về vị trí: KCN Thuận Đạo tọa lạc tại Thị trấn Bến Lức, Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An. KCN Thuận Đạo kết nối hệ thống giao thông (đường bộ, hàng không, thủy) dễ dàng và thuận tiện:

  • Đường bộ: cách Quốc lộ 1A 800m, cách đường Vành đai 3 và 4 từ 2 – 5 km, cách đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ 3 km.
  • Đường hàng không: cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 20 km
  • Đường thủy: cách Cảng Bourbon Bến Lức 500m, cách Cảng Quốc tế Long An 28 km, cách Cảng Cát Lái – TP.HCM 35 km.

Về ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng và trang trí nội thất (các loại hính ít gây ô nhiễm môi trường); Công nghiệp sản xuất các sản phẩm phục vụ nông nghiệp, thức ăn gia súc (nguyên liệu khô); Công nghiệp cơ khí, chế tạo máy móc, cơ khí đúc, nông ngư cơ; Công nghiệp sản xuất các sản phẩm của ngành nhựa; Chế biến thực phẩm, thức uống, nông lâm; Công nghệ sinh học, sản xuất các trang thiết bị y tế; Công nghiệp sản xuất phụ tùng ô tô, phụ tùng xe máy và lắp ráp các thiết bị linh kiện xe máy, sản xuất thiết bị kỹ thuật cho ngành vận tải (không xi mạ); Công nghiệp sản xuất linh kiện thiết bị điện tử, thiết bị thông tin và viễn thông; Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng trong nước và xuất khẩu; Dự án sản xuất bê tông nhựa nóng; Nhóm các dự án về xử lý chất thải; Nhóm các dự án chế biến thức ăn thức ăn gia súc, gia cầm, thủy cầm; Nhóm các dự án dược phẩm, mỹ phẩm, hóa chất; Dự án sản xuất sơn nước (không tiếp nhận ngành nghề sơn dầu); Nhóm các loại hình sản xuất dịch vụ khác; Ngành dệt; Dự án sản xuất dược phẩm, thuốc thú y; Dự án sản xuất dây, cáp điện; Dự án kho chứa nông sản.

Về giá thuê: Khu công nghiệp Thuận Đạo hiện đang cung cấp đất công nghiệp và nhà xưởng cho thuê với diện tích đa dạng nằm dọc các tuyến đường nội bộ lớn. Tùy vào từng sản phẩm cho thuê mà giá cả được chủ đầu tư niêm yết như sau:

Tổng quan về các khu công nghiệp ở tỉnh Long An (Phần 1)

Về cơ sở hạ tầng: KCN Thuận Đạo có hệ thống giao thông vận tải hoàn thiện với các tuyến đường được đổ bê tông nhựa nóng và kết nối dễ dàng với các trục đường chính ngoài KCN. Hệ thống điện, cấp nước sạch, thoát nước mưa, xử lý nước thải và thông tin liên lạc được bố trí đầy đủ, hiện đại, đảm bảo phục vụ nhu cầu sản xuất ổn định của các doanh nghiệp trong khu vực.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào Khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Một số nhà đầu tư tiêu biểu trong khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Giầy Ching Luh Việt Nam, Công Ty TNHH Quốc Tế Thiết Bị Vệ Sinh Nhà Bếp Hoca, Công Ty TNHH Okia Optical Việt Nam, Công Ty TNHH In Ấn Phụ Liệu May Mặc Samson (Việt Nam), Công Ty TNHH MTV Công Nghiệp Huafu (Việt Nam),…

4. Khu công nghiệp Hựu Thạnh

Về quy mô: KCN Hựu Thạnh có quy mô 524,14ha với tổng vốn đầu tư 5.253 tỷ đồng, được UBND tỉnh Long An cho phép thành lập năm 2016. Chủ đầu tư của dự án này là Tổng công ty IDICO (Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam). Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy ở KCN này đã đạt 100% nên nhà đầu tư có thể liên hệ Ban quản lý khu công nghiệp trước để cập nhật diện tích đất có thể cho thuê.

Về vị trí: KCN Hựu Thạnh tọa lạc ở Xã Hựu Thạnh, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An. Khu công nghiệp tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh nên được hưởng lợi từ các công trình giao thông – đô thị mở rộng từ Thành phố như: Dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa – Mỹ An. Tuyến N2 đóng vai trò trục mới của vùng đồng bằng sông Cửu Long với điểm đầu tại huyện Củ Chi (TP.HCM) đi xuyên qua vùng Đồng Tháp Mười; các tuyến đường DT830 (vành đai 4), Metro 3A sẽ được triển khai trong tương lai gần. Theo đề án Quy hoạch vùng TP. Hồ Chí Minh, huyện Đức Hòa là 1 trong 3 đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh, bên cạnh Cần Giuộc và Bến Lức. Từ trung tâm thị trấn Đức Hòa chỉ mất 15 phút để di chuyển đến huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh; 45 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Về giá thuê đất và phí quản lý: Đơn giá Phí sử dụng hạ tầng trọn gói từ 116 USD/m2/thời hạn (Đơn giá cụ thể tùy thuộc vào vị trí và quy mô diện tích). Phí quản lý hàng năm là 0,65 USD/m2/năm. Phí quản lý (bằng VND) sẽ được điều chỉnh tăng hàng năm với mức tăng là 3,5% (Bao gồm Chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh… chưa bao gồm phí xử lý các loại chất thải).

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm: Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và điện gia dụng; Công nghiệp điện tử, tin học, phương tiện thông tin, viễn thông; Công nghiệp chế tạo xe máy, ô tô, máy kéo; Công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác, dụng cụ y tế; Công nghiệp sản xuất thép xây dựng, thép ống (không đúc, luyện, xi mạ); Công nghiệp sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng (không sản xuất xi măng); Công nghiệp gốm sứ, thủy tinh, pha lê; Công nghiệp nhựa, cao su (không chế biến mủ); Công nghiệp bao bì, chế bản, in ấn, giấy (không chế biến bột giấy); Công nghiệp may mặc, dệt (không nhuộm); Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm, thức ăn gia súc; Công nghiệp sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm; Công nghiệp sản xuất dụng cụ thể dục, thể thao, đồ chơi, nữ trang; Sản xuất các sản phẩm phục vụ nông nghiệp (trừ hóa chất bảo vệ thực vật).

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo cho các nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

 Một số doanh nghiệp đang hoạt động tại khu công nghiệp gồm: Công Ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Mega-VN, Công Ty TNHH Công Nghiệp Parkland, Công Ty Cổ Phần Cơ Khí Xây Dựng Đầu Tư ADG, Công Ty TNHH Wilsons Hill Hựu Thạnh,…

5. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2

Về quy mô: KCN Vĩnh Lộc 2 được quy hoạch năm 2011 với tổng diện tích là 561,5 ha, trong đó:

  • Giai đoạn 1: 259,8 ha bao gồm:

+ Đất công nghiệp: 225,98 ha

+ Đất khu dân cư: 33,6 ha

  • Giai đoạn 2: 301,7 ha

Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, rất thành công với dự án Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc tại TP.HCM. Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy ở khu công nghiệp này đã đạt trên 70%, vẫn còn diện tích đất sẵn sàng cho nhà đầu tư thuê.

Về vị trí: Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2 tọa lạc tại KM 1929-1930, Quốc lộ 1, ấp Voi Lá, xã Long Hiệp, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. KCN này giáp huyện Bình Chánh TP.HCM, nơi được xem là khu vực tập trung phát triển kinh tế trọng điểm của tỉnh Long An và phát triển mở rộng đô thị của TP.HCM về phía Tây nên tốc độ tăng trưởng của dự án cao hơn rất nhiều so với các khu vực khác. Ngoài ra, KCN Vĩnh Lộc 2 còn có vị trí chiến lược với các đầu nối giao thông thuận lợi như có cổng chính áp sát quốc lộ 1, thuận tiện giao thông đường bộ (mặt tiền QL1A, cách cao tốc Sài Gòn – Trung Lương 3km, cách trung tâm TP.HCM 20km,…) và đường thủy (cách cảng Sài Gòn 27km, cách cảng Bourbon 4km).

Về ngành nghề thu hút đầu tư trong KCN gồm: Cụm công nghiệp may mặc – phụ liệu ngành may mặc – dệt kim, sản xuất hàng tiêu dùng, nhựa, hóa chất, thiết bị & dụng cụ trường học – y tế, hàng gia dụng, dược phẩm – dược liệu, hóa mỹ phẩm, giày dép (đóng & gia công); Điện, điện lạnh, điện tử, thiết bị thông tin viễn thông, công nghệ thông tin; Cơ khí chính xác – CNC, cơ khí chế tạo máy, cơ khí nông nghiệp, in ấn, gia công khuôn mẫu; Chế biến, nông lâm hải sản, lương thực, thức ăn chăn nuôi, thực phẩm, nước giải khát, bánh kẹo; Sản xuất vật liệu nhẹ, trang trí nội thất, gỗ – hàng mỹ nghệ tinh xảo, vật liệu xây dựng, bao bì (giấy, nhựa, thủy tinh…).

Giá thuê đất và phí sử dụng hạ tầng: Các lô đất trong KCN Vĩnh Lộc 2 đều được quy hoạch xây dựng giáp với ít nhất 2 mặt đường: một mặt đường chính (lộ giới đường từ 30 – 47m) và 1 mặt đường phụ (lộ giới từ 8 – 16m); rất thuận tiện cho việc lưu thông vận chuyển đối với xe có tải trọng lớn, thoát hiểm và thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật của doanh nghiệp. Giá thuê đất đã có hạ tầng là 55-70 USD/m2, diện tích đất cho thuê đất tối thiểu là 1 ha. Giá thuê xưởng từ 5-8 USD/m2/tháng. Phí quản lí là 0.4 USD/m2/năm.

Về chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho nhà đầu tư: Hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp này được miễn thuế TNDN 2 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo cho các nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Các doanh nghiệp trong KCN gồm: Công Ty Cổ Phần Phân Bón Chín Con Rồng, Công Ty Cổ Phần Huro Probiotics, Công Ty TNHH Sản Xuất Xuất Nhập Khẩu Gifa Foods, Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Thép Nguyễn Minh, Công Ty Cổ Phần Dệt W&W,…

Bài viết được căn cứ theo pháp luật hiện hành tại thời điểm được ghi nhận như trên và có thể không còn phù hợp tại thời điểm người đọc tiếp cận bài viết này do pháp luật áp dụng đã có sự thay đổi và trường hợp cụ thể mà người đọc muốn áp dụng. Do đó bài viết chỉ có giá trị tham khảo.